Залог квартиры
Одним из способов повышения своих финансовых возможностей на сегодняшний день является залог квартиры. Однако, способ этот весьма неоднозначный. Учитывая дороговизну на рынке недвижимости, залог квартиры дает возможность получить в оборот значительную сумму денежных средств. Но не стоит забывать и о рисках, которые существуют при любой форме залога. Продуманным должен быть каждый шаг, прежде чем решиться на столь серьезное действие.
Залогодатель (человек, предоставляющий свою квартиру в качестве обеспечения по кредиту) должен осознавать суть понятия. Ведь залог – это обеспечение обязательства, которое берет на себя залогодатель. Естественно, в случае неисполнения определенных обязательств, залогодержатель (физическое или юридическое лицо) приобретает право получить удовлетворение путем приобретения в собственность заложенного имущества.
Необходимо осознавать высокую степень риска и крайне неприятную перспективу остаться без жилья. Однако, с другой стороны, открывающиеся возможности при совершении сделки достаточно велики. Почему бы не «заставить» работать и приносить доход немалую бездействующую сумму средств? Ведь при наличии хорошо просчитанного бизнес плана риск может быть сведен к минимуму.
Законодательство четко регламентирует процедуру передачи залоговых прав.
При кредитовании на квартиру в обязательном порядке будет налагаться обременение, то есть ваши права на нее существенно ограничатся на весь период погашения кредита.
Одним из основных ограничений является запрет на отчуждение. Вы не сможете продать, презентовать или перезаложить недвижимость. Также хлопотной будет процедура перекредитования в другом финансовом учреждении.
Следующее ограничение – невозможность сдачи квартиры в аренду.
Иногда банки ограничивают заемщика в возможности регистрации третьих лиц в заложенной квартире, препятствуют желанию сделать ремонт или перепланировку.
Наказания за нарушение вышеперечисленных запретов предусмотрены как в виде штрафа так и досрочного расторжения договора.
Все ограничения, выставляемые банками и другими финансовыми учреждениями, обусловлены беспокойством о сохранности залогового имущества. Ущерб, нанесенный в результате несанкционированных действий, банк потребует возместить.
В случае отказа заемщика от уплаты компенсации за нанесенный ущерб, финансовая организация автоматически получает права на собственность на вашу квартиру. Это касается и случаев нарушения вами графика выплат по займу, а также всех иных случаев, предусмотренных договором займа.
Отправить заявку на кредит
