Палочка-выручалочка, или ипотечный брокер

На рынке недвижимости имеют место компании разных профилей. Среди них относительно недавно, но очень прочно основались ипотечные брокеры. Все о них слышали, но далеко не все понимают суть их деятельности.

КТО ТАКИЕ?
Ипотечные брокер — посредник между человеком, желающими взять ипотеку, и, собственно, банком. К их основным рабочим функциям относятся:
— консультации по срокам, размерам и условиям кредитования
— помощь при подготовке необходимого перечня документов
— советы насчет выбора банка
— подбор самой выгодной программы для каждого клиента
Напрашивается вопрос: разве клиент не может сам изучить информацию и подобрать выгодный вариант? Десять лет назад — быть может. Но сегодня количество банков равняется сотням, масса ипотечных программ — тысячам. Без специальной подготовки и квалификации можно легко запутаться и растеряться. А чтобы обезопасить себя и не получить кота в мешке, обговаривайте заранее с брокером границы его ответственности.

КОГДА ДЕЛО СЧИТАЕТСЯ СДЕЛАННЫМ?
Этот аспект принципиально важный и требует уточнения еще до начала операции. Будьте бдительны, ведь у некоторых брокерских компаний сделка считается завершенной уже после того, как банк принял вашу кандидатуру, как потенциального заемщика. Но как показывает практика, на следующих этапах определенный процент заемщиков все же отсеивается. В результате — ипотеки нет, а за услуги заплатить надо.
Существуют брокерские компании, у которых операция считается завершенной только после получения кредита. Именно такой вариант стоит искать.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Все довольно прозрачно на первый взгляд. Оплатой будет или процент от кредита, или определенная фиксированная ставка. На деле же все гораздо темнее. При подсчете суммы, которую вы должны за услуги, брокеры начинают учитывать массу факторов, играющих явно не в вашу пользу:
— сложность работы (к примеру отсутствие справки по форме 2-НДФЛ)
— неудачная предыдущая кредитная история
— проблемная недвижимость, которую приобретает заемщик и т.д.

С другой стороны, процент, под который брокер может взять ваш кредит, ниже того, который сделал бы вам банк в случае личного обращения. Как правило, сумма выплаченная за брокерские услуги во много раз меньше сумы переплаты по процентам.

В брокерских услугах есть свои плюсы и минусы. Обращаясь в брокерскую компанию, уточняйте все моменты от услуг до оплаты. Тогда сотрудничество будет продуктивным.

 

Отправить заявку на кредит